小产权房有出路了？深圳新政鼓励改成人才房

深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。

此前，深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米。

这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者转正。此次，新政中有多条措施涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条新出路。

相关数据：

腾讯房产此前进行了一个网络调查，调查数据显示，有42%的受访者表示自己曾经买过小产权房，而另外还有32.9%的网友表示虽然之前未买小产权房，但以后有机会也会考虑买入。

在腾讯房产的调查数据中，还是有53.7%的受访者表示以后还会买，在已经拥有小产权房的人中，只有26.1%的网友称会快点出手，剩下73.9%的人都表示暂时不会动。

律师意见：

颜宇丹：小产权转正噱头不靠谱 业主很可能血本无归

广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹向腾讯房产表示，现在深圳并没有小产权可以转正的文件，而且小产权房转正需要满足非常多的条件，还要补交地价等等，不是想转就能转。

但就算如此，还有超过一半的受访者愿意抱着侥幸心理去购买小产权房，不得不令人深思，实际上，就如这次龙华两栋即将被拆除的小产权楼业主一样，这些购房者很有可能将面临血本无归的情况。

颜宇丹称，从法律方面来说，买小产权房的购房合同本身就不具有法律效力，因此不受法律保护，那么小产权房一旦被政府拆除，不能依法得到补偿，购房者可以去找卖家要求退还房款和赔偿损失。

业内观点：

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，此前龙华两栋小产权楼要，这表明深圳已经开始加强了它处理违建的力度

深圳市规划国土委主任王幼鹏曾表示，深圳“十三五”期间要消化存量违建2亿平，为城市发展腾出空间。那么，这一目标的实现首先就要竖立起一个高压表率，在保证违建零增长的同时，对那些存量违建以补地价转为合法化或者适量给予补偿的方式进行拆除。

那么对于深圳那些历史存量违建，究竟如何处理才能既保护已购房者的利益，又警示那些后期违法加建的人呢？

李宇嘉建议，深圳违建的问题由来已久，而深圳政府在不同的时期对于违建的处理方式也不同，如1992年、2004年、2009年及2014年都相继出台了关于深圳违建的政策。并且这些对于违建的处理方式也是在不断让步中，如92年实行的《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》中规定，1999年3月5日以后新建、改建、扩建违法建筑的违法行为，要按照有关法律法规的规定从严查处。但在09年出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》中就变成了，。可以说，在满足小产权业主合理诉求的基础上进行处理拆除是个有效的解决方式。