满是炒房的世界里，一直有一群人和我们想的不一样

[ 导读 ]

地产创新刚刚开始

「快周转、大规模、增量市场」是过去地产行业的关键词，虽然我们也说了蛮久的人口红利和土地红利正在消退，但在面对 2015 年下半年开始的市场热度，熟悉的「地王、涨价潮、限购抢房」等词汇再次重返媒体和大众的日常。

在固定的行业套路和市场亢奋下的市场，谈地产创新创业似乎显得和地产主流有些格格不入。但细想地产的标准开发流程，追求规模效益，形态单一，关注交易，对产品和客户关注不够，让业内人都坦言，地产开发像极了低端制造业。

在满是炒房的世界里，一直有一群人和我们想的不一样，他们很早就看到了「体验、存量资产、场景、移动互联」等等关键词，并且用实践在一步步的探索着房地产上下游产业链的创新创业。

比如克而瑞的小伙伴们很早以前就开始关注各类创新创业的公司，收集各类数据，跟踪各类新公司的动态。在大大小小的线下活动中，邀请资本方、创业方和各路媒体共聚一堂，畅谈地产圈的创新创业。

9 月 23 日，地新引力来到深圳，一座充满创新活力的城市，为华南地区的小伙伴带来了「地新引力创新分会场——智能化」专场活动。活动首先由克而瑞咨询中心项目总监陈珏女士为大家带来了《2016年中国地产创新报告》。

目前我们研究的地产创新是基于房地产产业链的新产品、新模式、新平台，更关注获得 B 轮以前中小型初创公司，通过整合外部数据，研究了 181 家投资机构及 182 个获投项目，从投资人和实践者角度进行观察创新。

虽然这份报告在 8 月 16 日的克而瑞新产品——地新引力发布会上曾首次对外发布过

错过发布会的小伙伴，可后台留言「创新报告+邮箱地址」，我们将与您分享这份凝聚克而瑞小伙伴一年多心血的研究成果。

活动当天还邀请了众多围绕着地产生态圈智能化主题的嘉宾做了专业分享。

科技筑家，品质筑城

前两年，有不少开发商逐渐重视智能家居，于是和 BAT 或科技公司合作的发布会层出不穷，但多数发布会一方面并无实质性的产品落地，另一方面这种跨界的合作往往由于各自的基因和背景不同，造成大家对发展理念和步伐的不一致。

美的地产运营管理中心副总监沈醉女士则为大家带来了美的地产 5M 智慧健康社区产品的一系列介绍，美的智慧家居研究院的产品研发能力是强有力的后盾，美的地产快速的业务增长是今后发展的保证，双方携手同步发展，自带科技基因的优势让人们对美的地产发展地产智能化充满期待。

美的地产运营管理中心副总监：沈醉

美的地产 5M 智慧健康社区包括云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质。

以云智慧管理为例，社区里不仅真正实现了家庭、社区、云智慧平台的互联互通，而且全面打通以「用户场景」为中心的智慧居住体验。室外有社区安防系统守护安全，室内有六大管家管理家电控制、安防、空气、营养、水健康和物业。客户还能通过一个物业APP，满足社区商业配套等服务，真正实现智慧生活从房子里到房子外的延展，实现智慧社区4.0时代。

别光顾着追求没成熟的新玩意

悦商科技的吴弼川先生以今年火热的 VR 引出他对创新的理解—别光顾着追求没成熟的新玩意，因为新东西不一定赢得过老办法，其次技术淘汰太快。

悦商科技CEO：吴弼川

在商业地产界，很多的创新都是由内而外产生的，围绕着互联网的创新，主要是为运营加分，功能性创新多，但围绕着投资、设计、开发、经营和退出的商业数据体系都未能打通。

这也是悦商科技的创业项目，用 SaaS 系统实现整合，打通所有数据，确保所有数据指向资产管理。

谁是最智慧的人？使用者

齐玉田先生从专业的角度为大家梳理了物联网的发展趋势，并对当前物联网的市场规模和行业发展问题做出了分析。物联网市场规模巨大，但用户创意和思维难以植入民用领域，施工的造价高，运维的实施性差，稳定性差是当前行业面临的问题及挑战。

贝多福科技董事长：齐玉田

谁是最智慧的人呢？是使用者自己，人类的智慧是最简单的数学模型，系统设计就像搭积木，「所见即所得」的可视化设计、大道至简的安装方式，用户l思想「DIY」的调试，「即插即用」的系统维护从梦想变成现实！

贝多福智慧控制系统正是基于这样的理念，无需控制器支持，打造智慧硬件、智慧软件、平台服务为一体的业务体系和产品布局。

打造协同创造与成长的社区模式

在多数都是年轻人的公寓里，管理系统不仅要完成公寓运营商的管理核心，解决日常经营管理问题，真正符合专业运营商的场景化、角色化的日常管理实际。更要在用户使用场景和功能上提供符合都市年轻人的新享乐生活方案。

窝趣运营总监：万闻

窝趣智能系统不仅打通了租赁系统、微信平台、合同管理平台、硬件智能化、支付平台、BI 及分析平台 6 大运营平台，而且升级完成了预约看房、办理入住等 12 项业务流。

趣窝从实践者的角度出发，对核心痛点做了分析：用好人管好人，系统量化员工的工作与系统评价体系评估工作结果；经营收支清晰透明，经营收支，账单明细，物资管理系统入库；出租业务高效处理，从预约、入住、生活服务、社交活动到退租续租一站式线上系统办理。

趣窝也提出了更为前瞻性的共同生活空间向协同创造与成长的社区模式，万女士介绍，窝趣可持续社区分3 步，提供工具加设计互动规则加再赋权。

社区化的联合办公+孵化器

联合办公是地产创新创业领域中重要的一块，也是发展最为迅速的一块。Wedo 认为，联合办公+孵化是未来办公空间的大趋势，创业者真正想要的办公环境应该是合作、热情、社交、关系网、对接、活动和服务为一体的。

Wedo联合创业社合伙人：张黎

Wedo 一直致力于营造社区+生态的氛围，围绕互联网、设计、创新运营、高效管理、营销、投融资的主题活动，实现知识共享、技能分享和共同创造。同时，邀请行业大咖举办分享会，让会员第一时间获得大咖的宝贵经验。

对行业或城市产生震动的

往往来自不怎么强调投资升值的项目

来深圳之前，笔者看到一篇关于《深圳自然笔记》的作者南兆旭回望了深圳的36年的文章，其中提到下面的数据：

无论是从专业分析上看，还是从实践者的现身说法来看，地产创新创业都只是刚刚开始，这些新项目可能没有传统地产开发挣钱，可能不能快周转，离钱远。但或许会在未来新的《深圳自然笔记》里出现这样的语句：「这里曾经是中国改革开放的窗口，现在是中国创新的重要城市，焕发着活跃的创新气息」。

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