绿色建筑后评估 | 《建设科技》杂志2016年第22期预览

刊首语

□本刊编辑部

引导绿色建筑后评估

近年来我国绿色建筑蓬勃发展，截至2016年6月底全国共有4314项绿色建筑评价标识项目，累积建筑面积近5亿m2，然而其中运行标识仅为262项，占标识项目总数的6.1%。

通过调研发现：绿色建筑的设计值与实际运行情况之间往往存在较大差异，这主要与设计考虑不周或成本等原因造成施工未落实、不同技术间耦合影响、用户使用行为影响等有关。只有综合考虑这些因素，才能对项目实际运行状况给出合理评价。

发达国家在多年前就已将后评估作为建筑设计过程的一个必要环节，，并包含在项目合同之中。对绿色建筑的使用后评估也逐渐成为用户的重要需求，并渗透到企业服务和绿色评估认证之中。

美国绿色建筑评价体系LEED2013新版，，在认
证形式上推出了LEED动态奖牌来代替静态的奖牌证书。这样一是可以加强对绿色措施实施效果的考核认定，从而激励管理者不断优化改进；二是可以直观展示绿色建筑的成效和收益，吸引更多用户认识和践行绿色理念。

我国绿色建筑的后评估刚刚处于起步阶段，对运行使用阶段实施效果的综合评价方法和评价技术手段还尚未全面建立。对此，住建部科技与产业化发展中心牵头并邀请上海建科院、清华大学等单位合作完成了《绿色建筑后评估技术指南（办公和商店建筑版）》的编制工作。

我国虽然已有《绿色建筑评价标准》作为运行评价标识的依据，但主要侧重于评价绿色建筑采用的技术或措施是否到位，而绿色建筑后评估的重点应是对绿色建筑所有技术和措施在项目运营阶段集成应用后的综合实施效果、建成使用满意度以及人行为影响因素等方面进行的主客观结合的综合评估，一般无需考虑单项技术或措施的到位与否。但却包含了单项技术或措施应用中其他可能出现的影响因素，因而更倾向于效能性评价。

对于首选办公和商店建筑进行后评估研究和试评，是因为自持型公共建筑的业主往往更关注建筑运行效果和运维成本，具有应用《绿色建筑后评估技术指南》不断改进设计、优化运营的意愿和动力。其他类型绿色建筑后评估的推进思路，应根据其产业与物业的运营管理特点加以区分。

综上所述，绿色建筑后评估工作的实施，不仅可以体现绿色建筑产生的实际效果和效益，更能明确项目参与各方主体责任，各负其责。进一步加强供给侧和需求侧的反馈互通，增强项目绿色实施效果展示度，促进公众参与绿色实践。通过第三方后评估手段实现绿色建筑监督监查和质量控制，可促进建设行业运作模式转型、推进政府机构职能转变。

《建设科技》2016年第22期

目 录（部分）

□ 特别关注·绿色建筑后评估

● 总述
11 绿色建筑后评估在我国的发展思考／宋凌 李宏军 酒淼 宋晔皓 李杰

● 解读篇
《绿色建筑后评估技术指南》解读——
14 节地与室外环境／宋晔皓 李杰
17 节能与能源利用／李晓锋 冯莹莹 陈娜
20 节水与水资源利用／赵锂 王陈栋 尹文超
23 节材与材料资源利用／酒淼
26 室内环境质量／杨建荣 张颖
30 运行管理／程大章 黄莉

● 研究篇
34 绿色商业建筑后评估及案例分析／酒淼 李宏军 宋凌
40 绿色建筑空调系统节能评价方法研究／李灏如 李晓锋
44 浅析WELL标准与LEED及绿建三星体系的异同／张颖 林姗 李芳

● 案例篇
48 万达学院绿色建筑实践／冯莹莹 陈娜 李晓锋

52 常州武进影艺宫绿色建筑运行成效研究／柴代胜 李任远 张赟 刘沁沁
56 中洋高尔夫公寓绿色建筑运营管理／储开平 刘彩虹 杨清照

□ 规划设计
60 国内外城市生态修复效果评价研究进展／张竹村 段然
64 长乐医院外科综合大楼设计要点探析／潘海洪
66 蜂巢式阳光板在江阴市民水上活动中心项目中的应用／聂礼鹏
68
70 浅谈BIM技术在医院工程的应用／马贤领 刘大海 梁栋
71 中小学布局规划研究——以沈阳市为例／刘治国 胡毅军
73 浅析商业中心夜景照明的原则、技术与趋势／邱双赫
74 风道设计和风管系统的配置问题／黄林

□ 建筑节能与绿色建筑
76 浅谈飞机维修机库空调自控系统的改造／王京晖
80 既有居住建筑改造供热系统节能量计算方法研究／高利琼 李灿 孙晓燕 邵琦
82 供热项目经济评价探讨／岳利霞
84 浅谈可再生能源在广东地区公共建筑节能中的应用／孙方婷 陈龙
85 家用及商用反渗透净水机节水方案综述／尹森林
87 《宁波市绿色建筑设计实施细则》编制解析／胡莹坚 高杰
90 北京大兴村户用太阳能+空气源热泵采暖改造项目／袁婉丽 李培伦
92 一种抗风型铝合金外遮阳百叶帘产品在高层建筑（江苏）中的应用分析／孙亮 张海遐 吴志敏 黄凯 胡传阳

1、我国绿色建筑发展现状与存在的主要问题（《建设科技》杂志2016年第10期）

2、我国强制执行绿色建筑标准实施情况---《建设科技》2015年第6期重点推荐文章

3、绿色建筑关键定量指标的取值分析——《建设科技》2015年第22期重点推荐文章

4、《绿色饭店建筑评价标准》编制及要点---《建设科技》2015年第6期重点推荐文章

5、2014年度绿色建筑评价标识统计报告---《建设科技》2015年第6期重点推荐文章

6、2015年度绿色建筑评价标识统计报告 （《建设科技》杂志2016年第10期）

7、绿色建筑年报 2015 | 《建设科技》杂志2016年第10期预览

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