北京的人血房子

首发于微信订阅号：徐谌辉   ID：xuchenhui007

关于房子的事情，讨论太多了。我是不想写的，这种讨论，就像媒体的话，听听就算，不用太当真，纯属于闲来无事打发时间用的，因为说什么都不会有本质的改变，说的人也不用负任何责任。

但是，今天我其实只想聊聊，北京的房子到底应该值多少钱。

原因无他，主要是最近听到的关于房子的消息，裁决人寰。一个朋友找我哭诉近一个多月来，在北京看房子大受刺激，房东一个个坐地起价，各种房子来不及犹豫就被其它人争抢而去。前两天的时候，好不容易看中一套，一晚上，就涨了23w，此举令她接近崩溃。

这个场景，大概起源于2016年春节之后。那时起，已经蛰伏长达两年之久的北京房子，开始了一路攀升，这在经济已经疲软并且还在不断有着下行压力的时间出来，实在令人诧异。而大概也从这个时候起，坊间各种声音开始从纷争开始了一边倒的状态。

但其实，这一场景在北京买过房的人，都不会太陌生，早在2013年，更是将此情此景推入至一个高峰。但随后，即开始没落。北京的房子进入到了一个价格低谷区间里，2013之后，房子开始进入了下跌趋势，那时候虽然不能说交易冷淡，但是确实那时候交易的价格都是低于2013年峰值的，并且很难成交。

“泡沫！泡沫！”大概，除了地产商之外，所有人都要开始喊着房子的泡沫问题。甚至包括那个以营销为主要能力，收益极高的soho老总潘石屹，在那段时间，也说着房子不能进。

那时已经渐渐进入到了2015年，这是个值得纪念的年份，在中国A股市场几乎难以遇到的大牛市，此时逐步成型，又瞬间坍塌。

所有人在令人崩溃的千股跌停中被砸晕之计，另一波房子的涨幅悄然在深圳开始出现，并逐步北上。其实早在5000点的峰巅之前，少数一波赚了钱早早退场的高手们，已经开始悄然布局房市。

房子的牛市来的比股票更猛，更快，而且似乎坚持的更久........2017年，在各种政策之下，依然出现了前文的那一幕。

将毕生积蓄投入到房子，到底值还是不值，已经没有时间细究。怕的只是，竭尽全力而终身无所得。

确实，房子在任何国家都不是一个便宜的易得的物件，甚至高于奢侈品。而且，房子也确实奢侈，世界上跟本就没有两个一模一样的房子，每一套房子，甚至每一间，其实都是独一无二的。

稀缺性，实用性，交易性，等等属性功能赋予房子于一身，尤其在北京更是寄托了全国人民的殷切希望，还承担着教育、医疗的两大资源属性。一个户口的价值都在攀升，更何况比户口更重要，有了户口更需要的北京房子？

所以，这么看来，目前的价格似乎低到无法真实反映其价值了。买不起？对啊，要是轻易分分钟都可以买北京房子，这房子也就没啥价值了。清仓大处理的，从来都没有什么好货色。更何况，目前的情况是终究有人买得起。

泡沫何在？！

很多人怕接手在顶点，可是如果将时间线拉长，只要北京不迁都，只要中国还有各省市的贫富差异，资源不均，踩在顶点又能怎样？

关键是，现在这种疯价都有人抢，买都买不到，真的便宜了，就抢得到了？

就像曾经北京SKP里的CHANNEL，突然放出三件包包七折，瞬间门口蜂拥多人，排起了长队，那时候，北京和国外的奢侈品都还没有调价，差距很大，七折基本算是不便宜，甚至还是比国外略贵。可是，依然买不到。

所以，对于房子，每次我都只能无奈的说，每一间都是独一无二的，尤其北京的房子很复杂，各种性质的房子都有，可以说，只要是中国出现过的房子种类，北京都有。如果看到合适的，既满足居住要求，又满足资源需求，比如上学比如上班比如贷款等等，一定要买下了，竭尽全力，用尽杠杆，毕竟北京既好又正规的房子不多。

至少在十年内，一个犹豫，很可能就后悔终身，这是基本上所有买房人都曾有过的血泪史。房吃人，买与不买其实都是会吃掉的。

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